下证新房转卖要交哪些税，刚下证的房子过户需要多少钱

摘要：新房转卖需交税费,新房转卖时，买卖双方需缴纳相关税费。买方通常需支付契税，根据房屋面积和是否为首套房来确定具体税率。卖方则需缴纳个人所得税，按房屋转让所得的一定...

新房转卖需交税费

新房转卖时，买卖双方需缴纳相关税费。买方通常需支付契税，根据房屋面积和是否为首套房来确定具体税率。卖方则需缴纳个人所得税，按房屋转让所得的一定比例征收。此外，若房屋持有时间不足一定年限（通常为两年），卖方还需缴纳土地增纸税。部分城市还有印花税、城市维护建设税及教育费附加等费用。这些税费合计起来，将构成房屋转卖的总成本，具体金额需根据实际情况计算。因此，在进行新房转卖前，买卖双方应充分了解并计算相关税费，以确保交易顺利进行。

刚下证的房子过户需要多少钱

刚下证的房子过户需要的费用因多种因素而异，具体费用包括公证费、评估费、契税、土地出让金、综合服务费、房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费等。以下是详细说明：

1. 公证费：如果是全款购房，公证费通常是房款的2%；如果办理的是公积金贷款购房或商业贷款购房，公证费则为房款的3%。

2. 评估费：评估费通常为房款的0.5%，但具体金额可能会根据房屋面积和是否为首套房有所调整。

3. 契税：契税的收取标准根据房屋面积和购房类型有所不同。一般来说，普通住宅中，90平米以下的房子，首套房需缴纳1%，二套房需缴纳3%；90-140平米的，首套1.5%，二套3%。非普通住宅则统一缴纳3%。

4. 土地出让金：如果是房改房，需要缴纳土地出让金。费用为房屋总价款的3%，但如果是商品房，则不需要缴纳。

5. 综合服务费：普通住宅5元/平方米，非住宅则为11元/平方米。

6. 房屋交易手续费：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。

7. 房屋产权登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套。

8. 房屋评估费：按评估价的0.3%收取。

此外，如果是卖方，还需要支付营业税及附加（房屋购买未满两年）、个人所得税（房屋购买未满五年或面积大于144平米）、土地增纸税、印花税等税费。

请注意，上述费用标准可能因地区和政策的不同而有所差异。在实际操作前，建议咨询当地房产中介或相关部门，以获取醉准确的费用信息。

下证新房转卖要交哪些税

新房转卖需要缴纳的税费主要包括以下几种：

1. 契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外。具体缴纳比例根据房屋面积和是否为首套房来确定。

2. 增纸税：原称为营业税，一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交增纸税。

3. 个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。税费为差价的20%，即(实际成交价格-原购买价格)*20%。不过，如果房产证满5年并且是唯一住房，可以免除个人所得税。

4. 印花税：买卖双方各交纳成交价格的万分之五。

5. 测绘费：一般由买方交纳，评估机构出具正式发票为准。

6. 二手房交易手续费：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。

7. 登记费：一般由买方交纳，如果是个人购买且面积小于等于90平方米的普通住宅(建筑面积)80元，如果是个人购买且面积大于90平方米的普通住宅(建筑面积)120元。

8. 土地收益金：房改房减半收取，如成交价低于市场价，契税按市场价计，超出的部分应收土地收益金。原称为土地出让金，卖方需交纳。

此外，二手房交易还涉及到一些其他费用，如中介费（成交价*2%）、贷款费用（公积金贷款1.5%，商业贷款3%）、交易过程中所产生的费用（如查档费、房屋赠与个人所得税、工本费、公证费、水电过户费等）。

请注意，具体的税费标准和政策可能因地区和时间的不同而有所变化。在转卖新房时，建议咨询当地的房地产中介或税务部门以获取醉准确的信息。